Tipos de créditos hipotecarios para jubilados y pensionados

De acuerdo con cifras del Censo de Población y Vivienda del INEGI, en 2050 el 65% de la población podría llegar a los 86 años, aumentando la esperanza de vida en México. Esto significa que nunca se es lo suficiente mayor para invertir en una vivienda. De hecho, invertir en bienes raíces puede mejorar la calidad de vida durante el retiro.

Así mismo, de acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) hay tres esquemas financieros para personas de la tercera edad y son los siguientes:

¿Cuáles son los mejores préstamos para adultos mayores?

• Crédito Hipotecario para jubilados y pensionados Fovissste
• Crédito Hipotecario Infonavit
• Hipoteca Inversa

Crédito hipotecario para jubilados y pensionados Fovissste

Si eres derechohabiente jubilado del estado podrás solicitar una hipoteca Fovissste si durante la vida laboral no solicitaste ningún préstamo para adquirir una vivienda.

El crédito hipotecario para adultos mayores permite financiar una propiedad nueva o usada siendo necesario prever 10% del valor del inmueble para gastos de escrituración y avalúo.

Por lo que, se descontará el 20% de la pensión mensualmente y se deberá de liquidar en un plazo máximo de 20 años con una tasa de interés aplicable entre 4% a 6%. El préstamo incluye seguro por daños del inmueble y seguro de vida.

El saldo del crédito se actualizará al aumentarse el salario mínimo en la Ciudad de México y además, el monto otorgado será definido por la pensión y edad del derechohabiente.

Requisitos para contratar el préstamo

• Ser pensionado del ISSSTE por edad y tiempo de servicios, por jubilación o por cesantía debido a edad avanzada.
• Tener entre 47 a 74 años de edad.
• Nunca haber solicitado un crédito Fovissste.
• Llenar una solicitud de registro.

Documentos que se deben de presentar

Todos los documentos deberán ser entregados en original y copia.

• Formato de la solicitud del crédito hipotecario para adultos mayores
• Identificación oficial vigente.
• Comprobante de domicilio.
• CURP.
• CUV (Clave Única de Vivienda) en caso de solicitar un crédito para una nueva vivienda.

¿Cómo contratar un Crédito Hipotecario para jubilados y pensionados Fovissste?

• Integrar el expediente en las entidades financieras autorizadas.
• Formalizar el financiamiento entregando el expediente, seleccionando la vivienda y el avalúo inmobiliario.
• Conocer el precio total de la vivienda, las condiciones, plazos de entrega y la ubicación.
• Firmar las escrituras.

Crédito Hipotecario Infonavit

Si eres pensionado bajo el régimen de la Ley Federal de Trabajo y cotizabas ante el IMSS, podrás solicitar un crédito hipotecario para pensionados del Instituto del Fondo de Trabajadores de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

La única condición es contratar un crédito hipotecario eligiendo un plazo menor a 15 años para terminar de pagar la hipoteca y también deberás de comprobar tus finanzas personales para garantizarle al Infonavit que la deuda será liquidada.

Además, este crédito hipotecario para adultos mayores del Infonavit otorga un monto de más de 1 millón de pesos para los derechohabientes, con una tasa de interés del 12% y podrá ser solicitado con un cónyuge.

La vivienda a elegir deberá de contar con avalúo vigente, dictamen técnico de calidad y el título de la propiedad.

Así mismo, la propiedad podrá ser apta para el programa “Hogar a tu medida”, el cual ofrece a los derechohabientes con discapacidad o con familiares discapacitados, adaptar la vivienda conforme a sus necesidades.

Requisitos para contratar el Crédito Hipotecario

• Tener menos de 65 años.
• Ser derechohabiente del Infonavit.
• Alcanzar 116 puntos Infonavit para hacer válida la solicitud.
• Completar el cuestionario de Asesoría Personalizada Infonavit (API).
• Contar con dos referencias personales.
• Acatar el programa “Hipoteca Verde”.
• Firmar la autorización para consultas en Sociedades Crediticias.

Documentación que se debe presentar

Todos los documentos deberán ser entregados en original y copia.

• Solicitud de inscripción del crédito.
• Acta de nacimiento.
• Identificación oficial vigente.
• Acta de nacimiento del cónyuge.
• Identificación oficial del cónyuge.
• Acta de matrimonio.

¿Cómo solicitar el Crédito Hipotecario Infonavit?

• Presentar la solicitud firmada en una oficina Infonavit.
• Contratar a un notario público.
• Sellar y firmar el Aviso de Retención de Descuentos (se debe de acceder a la cuenta de Infonavit online).

Hipoteca Inversa

El programa de Hipoteca Inversa fue establecido en 2017, y está dirigido a personas mayores de 65 años que pueden vivir en sus viviendas y recibir un crédito.

Los adultos mayores, pensionados o jubilados, que deseen cambiar de propiedad o invertir en otros negocios inmobiliarios para hacer crecer el patrimonio familiar podrán ser acreedores de la Hipoteca Inversa.

La Hipoteca Inversa funciona de manera contraria que un crédito hipotecario, las entidades financieras en lugar de brindar un financiamiento otorgan un préstamo de hasta 50% del valor del inmueble quedándose en garantía la propiedad.

El capital prestado podrá ser entregado mensualmente, en una sola exhibición o con una línea de crédito.

Sin embargo, si al momento de fallecer el propietario la deuda no ha sido cubierta, la institución que otorgó la hipoteca pasará a ser la dueña del inmueble dado en garantía.

Este nuevo financiamiento podría tener un impacto positivo en la tasa de reemplazo de un pensionado, el cuál es el porcentaje que representa la pensión en comparación del último salario.

Al contratar cualquiera de los créditos hipotecarios para jubilados y pensionados deberás de elegir el que mejor convenga y asegure la calidad de vida como adulto mayor.

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