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Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras) este 2019 han repuntado de manera significativa en la Bolsa mexicana de Valores (BMV) de acuerdo a analistas económicos.
Destallaron que el índice de fibras, registra una apreciación cercana a 20.30 por ciento y comentan que aún tiene potencial para lograr un alza de 14 por ciento para lo que resta del 2019.
Lo anterior con un rendimiento del 8 por ciento como promedio del sector, según lo estimó el analista de Barclays, Pablo Monsiváis.
El repunte visto en el precio de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) de estos vehículos de inversión compensa la caída cercana a 19.56% con la que cerró el índice en el 2018.
El analista, refirió que las alzas moderadas en las tasas de interés ha sido el principal catalizador para el sector de fibras, sin embargo, se cree que los fundamentos de los bienes raíces aún no está totalmente valorados al observarse un aumento en los precios del alquiler.
En este sentido, el director general de Evercore, Augusto Arellano, el 2019, es el año de las fibras porque el mercado está reconociendo el valor que generan.
“Al comparar el índice de fibras contra el S&P/BMV IPC, la canasta de 35 empresas más líquidas que cotizan en la BMV, los inversionistas se sienten atraídos por el precio del certificado y por el dividendo que están pagando, por eso se están animando a comprar el activo”, explicó Arellano.
Agregó que los fibras inmobiliarios cotizan con un descuento importante respecto al valor de sus inmuebles.
De esta forma, este 2019 han reflejado un buen desempeño en Bolsa y su precio comienza a despegar. De los 10 fideicomisos que conforman el índice de fibras, el que mayor apreciación registró en estos meses del año es Prologis, con 29.98%, seguido de Terrafina con 29.02% y Macquarie con 21.28 por ciento.
Estos tres fibras se dedican a la operación y renta de parques, naves y bodegas industriales.
A los fibras se les compara fuertemente con los bonos de largo plazo del gobierno, de ahí que cuando las tasas de interés suben, el mercado los castiga, porque cae el atractivo de los rendimientos que ofrecen. No se esperan incrementos de las tasas de interés en lo que resta del año.
