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Si bien la construcción para el sector económico-social bajo, decreció de manera importante en México, el sector industrial dentro de la ciudad de México reflejó un crecimiento importante de 34%.
El inventario industrial de la capital tuvo, durante el 2019, un incremento del 5.2%, una construcción con tendencia a la baja pero con nuevos desarrollos trimestre a trimestre, un precio al alza y tasas de vacancia que rondan el 3%. También durante 2019 el inventario industrial clase A superó los 10 millones de m². La construcción de espacios industriales en la Ciudad de México cerró el 4T19 con un incremento de 34% respecto al 3T19, reflejando un mercado que prevé se mantenga la demanda en 2020.
El reporte del último trimestre de 2019 (4T19) de la plataforma Solili, indicó que el inventario del mercado industrial de la Ciudad de México durante 2019 se incrementó en 559 mil m². La zona denominada como CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) reportó el mayor crecimiento de inventario al incorporarse casi 465 mil m², tan solo de edificaciones clase A.
Agregó que “la construcción se incrementó 34% con respecto al 3T19 para alcanzar una cifra de 371 mil 800 m² concentrados casi la totalidad en proyectos clase A. Ocho propiedades clase A terminaron construcción este trimestre agregando a inventario un total de 127 mil 700 m², con proyectos en su mayoría especulativos lo que apunta a un sector que espera continúe con dinamismo en la demanda el semestre venidero”.
El reporte de Solili destacó que durante el trimestre final del 2019 llegaron nuevos desarrolladores a la ciudad, a través de la construcción de nuevos complejos especulativos, lo que propiciará mayor diversificación en la oferta y generará mayor competencia entre los desarrolladores actuales que cuentan con presencia en la ciudad. La vacancia se mantiene en niveles sanos, en 3.2%, aunque supera los 490 mil m², ubicándose la mínima en Tultitlán con 0.8% y la máxima en Tepotzotlán con 6.4 por ciento.
Los precios de renta promedio que han venido incrementándose en los últimos dos trimestres cierran este último período del 2019 en 5.59 dólares el m² por mes en edificios clase A, que representa 41 centavos de dólar por encima de lo registrado al cierre del 4T 2018, creando un atractivo mercado para los inversionistas que efectuaron inversiones especulativas.
