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847 mil 666 pesos, es el costo promedio de una vivienda en Hidalgo, de acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHG).
La dependencia federal, refirió que la entidad hidalguense, está por debajo de la media, pues el precio promedio de vivienda a nivel nacional es de un millón 140 mil pesos, además de que el precio de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado amentó 5.9 por ciento en el primer trimestre del 2020.
Las áreas tomadas en cuenta por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), fueron Tizayuca y Mineral de la Reforma, ciudades que representan un incremento en el costo de sus casas de 5.5 y 6 por ciento.
La SHF, sostuvo que durante el primer trimestre de 2020, en la Zona Metropolinata del Valle de México creció 5.7 por ciento, en Guadalajara 9.4 por ciento, en la de Monterrey y Puebla-Tlaxcala 7.6 por ciento y en la ZM de Toluca 6.7 por ciento en los primeros tres meses de 2020
En relación a la vivienda nueva, se tuvo una variación de 7.7 por ciento, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 6.5 por ciento en el primer trimestre de 2020.
La proporción del mercado de vivienda usada 55.4 por ciento, continúa siendo mayor que la vivienda nueva que fue de 44.6 por ciento.
El índice para casas solas creció 6.8 por ciento, el de casas en condominio y departamentos considerados de manera conjunta se apreció 7.3 por ciento.
Mientras que el índice para la vivienda económico-social observó una apreciación del 6.9 por ciento y el índice para la vivienda media –residencial se incrementó 7.1 por ciento en el primer trimestre del año.
La Tabla 1 presenta la distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. El precio promedio nacional en el primer trimestre de 2020 fue de 1,140,346 pesos, correspondiente a viviendas medias.
A nivel nacional, al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, el 25% de las operaciones se realizó por un monto igual o menor que 468,910 pesos. Por su parte, el precio mediano fue de 660,000 pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,252,877 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
El precio de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado aumentó 6.3% en el primer trimestre de 2020 con respecto al mismo periodo de 2019, mientras que el de la construcción lo hizo en 5.3 por ciento.
El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB decreció (-) 1.6% en términos reales en el primer trimestre de 2020 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Por su parte, el número de trabajadores permanentes registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) creció 1.1%, contrastado con el primer trimestre del 2019, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 3.2% y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria fue de 10.29 en el primer trimestre de 2020.
Resultados por zona metropolitana.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó en 2019 los siguientes resultados:
- En el Valle de México el Índice SHFtuvo un incremento de 5.7%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas con dos baños.
- En la ZM de Guadalajara aumentó en 9.4%, debido al incremento de precios en las casas solas.
- En la ZM de Monterrey creció 7.6%, al que contribuyó mayormente el incremento en el precio de las viviendas de clase media.
- En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 7.6% por un aumento en el precio de las viviendas de clase residencial.
- El Índice SHFen la ZM de Toluca mostró una evolución positiva (6.7%) resultado del crecimiento de los precios de las viviendas usadas.
Resultados por entidad federativa.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 14 tuvieron variaciones mayores al promedio nacional mientras que 18 registraron variaciones menores. Las cifras señaladas en la Tabla 2 se refieren a la variación de enero-marzo de 2020 respecto al mismo periodo de 2019.
Elaborada por SHF con información del Índice SHF de Precios de la Vivienda.
Resultados por municipio y/o alcaldía en 2020
Así, en el primer trimestre de 2020, comparado con el mismo de 2019, el Índice SHF registró en 32 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 37 tasas de apreciación por debajo de éste.
Los resultados completos del Índice SHF de Precios de la Vivienda en México se pueden consultar en la siguiente liga:
https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/550945/2020_T1_ZM_06052020.pdf
